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珀斯购物中心扩张 商铺增加 业主面临投资风险

时间:2019-07-17 12:42 作者: 点击:

近几年,珀斯出现了购物中心扩张热潮,为消费者带来多样化的消费体验,并与在线商业竞争对手抗衡。然而业界专家对此扩张也表示担忧,认为零售商铺供应大幅增加,业主将面临招租损失的风险。

据商业地产网报导,房地产信息和研究公司Y Research的数据显示,截至2021年五年内,珀斯大都市购物中心的开发项目将达到50亿澳元。

Y Research研究主管Damian Stone表示,目前购物中心的扩张浪潮为西澳史上最大规模。

“由于前州政府立法将主要区域购物中心的面积限制在8万平方米,大部分购物中心在20年内都没有扩大,”他说,“因此,这些商场已经大幅落后于澳洲其它地区。”

西澳政府于2010年推出了一项新政旨在推广(社区)活动中心。该新政允许购物中心扩张,但前提条件是,扩张项目需要包括住房、医疗保健、娱乐与社区等生活设施。

扩张热潮此起彼伏

“最近重建完工的购物中心,如Carousel和Mandurah Forum,它们处于购物中心扩张浪潮的最前沿,随之一系列的购物中心扩建也会迎头赶上,如Midland、Karrinyup、Garden City、Innaloo、Galleria和Cockburn Gateway。”Stone说,“在未来五到十年内,随着这些项目的完成,西澳的零售业将完全改变。大型购物中心将发展成不仅限于购物的地方。”

它们将为消费者提供聊天、吃饭与娱乐的公共空间。购物中心还将打造非零售空间,如儿童看护中心、健身房、医疗设施、办公室和公寓,这将是重建项目的关键。

在Booragoon,投资管理公司安保资本(AMP Capital)正准备对Garden City进行为期三年的重建工程,将把购物中心7万2,000平方米的面积增加到约12万平方米,零售商店数量将会增加一倍,达370家。该项目预计耗资7.5亿澳元。

安保资本拥有的另一购物中心物业Karrinyup正在重建,将从5万9,874平方米扩大到10万9,000平方米,包括户外用餐区与Hoyts电影院。该项目耗资8亿澳元。

Karrinyup购物中心扩建项目还将增加包括134套公寓房的公寓大楼,公寓居民将享有国际新潮流的居住方式——“零售生活”(retail living)。

安保资本执行董事Mark Kirkland表示,“在珀斯,将购物、餐饮、娱乐与生活结合起来,仍然是一个新尝试。”

“消费者将会喜欢精心规划后的商店与高品质的用餐体验,他们可以和家人与朋友共同分享。”他说,“独特的活动、艺术、休闲与娱乐将使这些购物中心从白天到夜晚都保持活力,并为客户提供一系列专注于健康与福祉的设施。”

购物中心转型为“生活方式”

西澳房产公司Hawaiian拥有并管理西澳十个购物中心,它们分别是Hawaiian’s Bassendean、Hawaiian’s Mezz、Hawaiian’s Noranda、Hawaiian’s Melville、Hawaiian’s  Forrestfield、Claremont Quarter、Hawaiian’s Park Centre、Duncraig Shopping Centre、Darling Ridge Shopping Centre、Newpark Shopping Centre。

该公司负责地区购物中心总经理Scott Greenwood说,“我们相信,购物中心正在发挥作用,成为当地居民生活方式的自然延伸。预计快餐和休闲餐饮服务将继续增长,同时,(我们购物中心)对健康、保健产品的供应及教育和社区等其它独特服务,也在增长。购物中心现在从清晨一直到深夜都很繁忙。”

零售物业集团Scentre Group拥有并管理澳洲与___的西田购物中心(Westfield shopping centres)。该集团将于2017年至2022年间,为珀斯西田购物中心的重建项目注资至少10亿澳元。

该集团零售与租赁部门主管John Papagiannis表示,购物中心空间的扩张将反映出消费者购物预期的变化情况。“在2018年,我们购物中心有超过35%的空间为客户提供了现场消费体验,如餐厅、美容和娱乐,”他说。

Scentre Group集团的最新重建项目Westfield Stirling购物中心,位于Innaloo区,它正在将其所在地打造成一个“高级生活方式目的地”。Westfield Stirling购物中心的重建耗资8.3亿澳元,将拥有368家零售商店,占地超过10万6,000平方米。

去年,Westfield Carousel购物中心进行了耗资3.5亿澳元的改造,取代了Lakeside Joondalup购物中心,成为西澳最大规模的购物中心。而在2017年,Westfield Whitford City购物中心完成了耗资8千万澳元的重建。

商铺供应增加 业主或难招租

西澳商业物业管理公司Lease Equity执行董事Jim Tsagalis表示,珀斯许多购物中心转型时机已经成熟。“根据人均商业面积指标来看,珀斯人均购物水平并不及其它首府城市,”他说。

目前各大购物中心的扩张给零售商带来更多选择机会。“(零售商)正在注意购物中心的大量重建,他们必须决定到最好的商场租赁商铺,”Tsagalis说,“从业主角度来看,交易方式已经发生变化,在招租激励与租金结构方面,业主将面临投资风险。”

Tsagalis对购物中心的扩张程度持谨慎态度,特别是在竞争激烈的珀斯北部走廊地区。

“随着经济发展,(珀斯)开发项目在按照规划发展。”他说,“但我不认为,那些项目的开发规模会按原计划进行,至少在一个特定时期内,所以那些(由于购物中心扩张带来的)新商铺供应并不应像规划的那么多。”